去年三季度以來,國內輿論對房地產市場的觀點明顯轉向。萬科高管月初的演講為房地產市場再澆了盆冷水,而到了月底,萬科總裁郁亮在接受采訪時更直言,中國房地產市場的黃金時代確實結束了,白銀時代剛剛開始。
      據港媒報道,郁亮稱,房地產市場的市道改變了,進入以剛需為主的時代,房子沒有投資屬性了,恢復了作為居住必需品的功能。這是為“白銀時代”。
     國際評級機構穆迪上周將房地產行業評級降至負面,并預計今年房地產行業的業績增長為0%-5%。不過,郁亮指出,去年行業規模8.1萬億,也就是說今年大概是8.1萬億至8.5萬億,這規模夠大了。而對今年已經有兩家房企出現資金鏈斷裂,令市場擔憂行業出現爆煲潮,郁亮表示,“別忘了全國有8.5萬家發展商,有兩家過不下去了,我覺得這也是很正常的事情。”
     值得注意的是,郁亮坦言,中國不太需要8.5萬家開發商,整合時代來了。他表示,眾多央企、大型公司及民企都在做房地產,隨著市場對行業看法的轉變,相信一些企業會退出房地產行業。
     郁亮指出,今年首季,首次出現前十大發展商市占率達20%,行業集中度正不斷提高。他并預測,15年后,房地產行業將會形成100家主要開發商加1萬家小型開發商的格局,主要開發商將占50%至60%市場份額。
     這也意味著,在未來15年間,將有近九成的房企或因破產,或因被并購而淘汰出局。今年融創入股綠城,或許便是這輪市場出清的序幕。

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